高租金、高房價,使得台北市許多借貸商圈陷入店面閒置停擺期借貸。尤其天母商圈受傷最重,借貸,主借貸路段空置店面的總數平借錢均在1借錢0至借錢20間,借錢,平均空置率在16-23%間,整票貼店面空置率約二成,空置票貼率密度之高,居台票貼北市之冠;衝擊到的層面,票貼則是店面轉手二胎交易市場,部分要打8折二胎才賣二胎得掉,貼現,總價貼現過1億元以上者,買家貼現也普遍無力接手。 融資 隨著融資借款股市重挫,借款,台北市精華商圈店面市借款場也借據受傷慘重,尤其是異國借據範本情調最濃厚的天母商圈,昔日高級當舖住宅、高檔商店林立,當舖但在這波全球經當舖濟不景氣的暴風圈中,商圈借錢服務卻也迅速沒落,隨處可借錢服務見招租中的空置店面當舖融資、甚至還直接貼上求售的紅紙條借貸中心借貸廣告風華不再。 借貸廣告  欣元商仲公當舖融資司總經理焦文華表汽車借款示,最新調查發現天母商圈最代表汽車借款 性的6個店面商圈路段,包括中汽車借款 山北路6、7段、天母東、借錢廣告西借錢廣告路、忠票貼融資誠路1段及天母北路等路段,票貼融資,空置店面總數平均都融資在10至20間,空置台中婦產科率在16至23%台中婦產科,整體店面空置率約二成,台中整型台中SPA密度之高,居台中坐月子中心台中醫學美容台北市關鍵字之冠。  以最具代表性的天母西路來說,店面每坪月租行情以往動輒要10,000至12,000元,直逼忠孝東路東區商圈;但是現在實際的成交行情,每坪大約只有4,500至6,500元之間。  焦文華表示,天母的店面商圈,自2年前已明顯走下坡,最後一波高峰期是新光三越百貨開幕的時候。天母地區的住戶數約有5萬戶,住宅人口有15萬人,現有新光三越、大葉高島屋以及誠品商場三個百貨,今年底又有來勢洶洶的SOGO天母百貨進駐,屆時恐怕會出現「四個和尚沒水喝」的窘境。  焦文華分析,天母商圈沒落有5個主因,首先是百貨公司過於密集,其次外僑人口也陸續外移或調職到大陸,此外經常塞車、台北市內湖和信義等新商圈興起也瓜分掉市場,再加上房東開出的租金太貴,自然讓商家生存不易。  據悉,這3年天母店家平均營業額,下滑達3至5成不等。業者預期,天母空置店面要去化完畢,估計至少需2至3年。

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