盡管去年房企業績普遍不錯,但是依然難以擺脫對于資金的渴望,截至5月,30家房企年內總融資額度借貸接近800億元。
  進入5月之後,房企拿地勢頭有所回暖,5月14日,佳兆業以4.05億元拿下深圳今年首宗商服用地。15日,佳兆票貼業集團控股有限公司的子公司上海新灣投資有限公司,以15.05億元競得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊,樓面價達到3.02萬元二胎/平方米,溢價率99.28%。17日,佳兆業又在杭州余杭區競得一宗住宅用地,成交總價為10.1億元,溢價借貸率86.5%。
  除此之外,近日雅居樂3.6億元購入雲南騰衝、廣東佛山三水65萬平方米土地;金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地當鋪
  之所以敢于在土地市場大肆拿地,背後是海外融資渠道的暢通,根據中原地產統計數據顯示,5月以來中原監測的十大標桿房企國內外融借錢資額已經超過88億元,較2012年平均水平上漲了160%。
  截至目前,十大標桿房企融資額度也已經達到了380億元,不當鋪到半年時間就接近2012年全年的413億元融資額。相比2012年下半年的融資額15借錢1.6億元上漲了150%。
  非標桿房企融資量也明顯上漲,30家房企年內總融資額度接近800億元,融資總額已經超過2012年全年融資30%左右。
  其中,週轉雅居樂年內融資規模已經達到128.83億元,包括以銀行貸款和發行優先票據等方式所獲;華潤置地海外融資額度也達到93.48億貼現元;中海地產的海外融資規模甚至達到了173.8億元。
  中原地產市場研究部總監張大偉向北京商報記者表示借錢,目前房地產企業赴海外的融資成本大約在5%左右,明顯低于國內平均資金成本,低資金成本吸引房企海外舉債儲糧以伺機擴張。
  “房企盡管在海外融資規模很票貼大,但是這些錢要進入內地市場還需一段時間。”一位業內人士向北京商報記者表示。他進一步指出,在香港融資後,除了一些資金用于海借款外擴張外,要想將資金投入內地的項目,一般情況下,開發商採取的措施就是先找到一家中資銀行的海外分支機構,將融來的資金與這融資家銀行交換成內地的授信額度再來使用。

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