房市低迷氣氛持續擴散,建商、借貸房仲業、買借貸方及屋主,個個陷入口袋空借貸空、資金周轉不靈的窘境。借貸不僅房仲業等無人客,更慘借錢的是,已簽借錢訂的預售借錢屋客戶,借錢現在票貼想抽身,但考慮到已繳了一筆錢,票貼,進退兩難,同時,建票貼商買票貼入土地成本高,更二胎要卡住買方,避免客戶退場二胎,攻防戰四起。  房仲業二胎出,房市景氣貼現反轉直下,近貼現個月來,房仲業的成交量少得貼現可憐,幾乎收掉50家分店左右。融資。  有的房仲業為挽留店融資東繼續經營,紛紛打出月費融資借款惠,房地產業者透露,借款有的採取前半借款年免週轉繳月費,有的則給予週轉折扣。 借據 以位於黃金地段的房借據範本仲店頭為例,當舖原本收取月費5萬元、連收當舖年,總共當舖當舖融資支付300萬元的月費,當舖融資現在則當舖融資打出前2年汽車借款免月費汽車借款,5年下來僅需支付18汽車借款0萬元,負擔減輕將近一半票貼融資,雖然必須灌票貼融資到5年之中,但每月支付3萬票貼融資元的月費,也算稍微省下開借錢銷。  此外,借錢廣告房地產業者說,借錢廣告景氣太差,借錢廣告建商也快玩借錢廣告不下去,以都市更新計借錢服務借錢服務來說,原本評估該區域借錢技巧都更之後,一坪我要借錢借錢賣到1借錢20萬元,前幾年景氣好,當舖連難票貼搞的釘借款子戶都讓步了,票貼卻沒料到現在房市蕭借錢條,借貸建商考量二胎屆時都更融資完成,可能一坪還賣借貸不到60萬元,只好無限期停擺。而由於都更時程非常漫長,從申請到完工達10年以上,眼見建商遲不行動,地主都急得跳腳。  至於已下訂預售屋的買方,也是唉唉叫。大聲行銷顧問執行總監田大權觀察,民眾認為自己買在高點,未來市況不明,所以一個比一個頭大,市場上出現這類後遺症,就是斷頭戶雖增多,但更多人懊惱的是,想退掉又找不出理由退。  很多人直截了當地告訴建商,我交不出錢來,你降價賣我吧!不過,一次應付20戶至30戶搶著退訂,建商等於要重賣,成本大傷,對於買方所要求的降價或退訂,建商多半都不領情。  為挽留客戶,建商也擬出通融對策,有的調整為彈性的付款方式,用時間換取空間,已付頭期款的買方,原本在交屋期間必須再支付120萬元,建商願意先降到50萬元,而剩下的70萬元,可待2年後交屋再付。也有建商以景氣循環為理由,說服客戶繼續付工程款,同時,建商會贈送高檔家電設備或裝潢,安撫客戶不安的心。  房地產業者指出,景氣持續下探,現在買預售屋,價格越來越好談,原本建商下訂、簽約、開工共收10%,現在降為8%也無妨。

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