目前日期文章:200906 (5)

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當前,中小企業受全球金融危機的影響,生產經營面臨許多困難,借錢工商銀行萍鄉分行認真貫徹國家「保增長、保借貸民生、保穩定」相關政策,為破解中小企業融資難,積極調整經營當舖策略,通過創新金融產品借錢,在全省票貼率先推出了適合中小票貼企業的商品融資、發票融資及國內信用證項下的融資業務等產品,借錢解決中小企業因抵押不足,借錢融資無門的難題,為中小企業借貸融資另闢蹊徑。至5月底,該行累借錢計為中小企業辦理國內貿當舖易融資4.38億元,借款辦理國際貿易融資業務6000多萬美元。  一、應收賬款融二胎資全省第一單。某焦化週轉公司,因融資所受行業及規模屬於借貸限制進入類行業,貸票貼款受行業政策限制。該企票貼業在萍鋼銷售焦炭,應收賬款達2000多借貸萬元。該行打破借錢傳統思想觀念,制定出與企業經營特點相應的國內票貼貿易融借貸資方案,創新金融產品,提出向該企借貸業開展應收賬款融資業務,科學票貼核定授信額度,該公司辦票貼理了國內發票融資1000萬元,成為全省國應收賬款融資第一單。   二、存貸質押全省第一單。某燃料集團有限公司因貸款抵押擔保不足,但企業大宗原材料原煤高達5000多萬元,符合工總行商品融資業務准入。該行將流動資金貸款調整為商品融資中的存貸質押,在江西省分行的大力支持下,成功為該企業辦理存貸質押商品融資1500萬元,成為存貸質押全省第一筆。存貸質押商品融資,不但解決了企業抵押物不足出現的融資難的問題,而且優化了銀行信貸資產結構。   三、國內發票融資第一單。某煤炭公司由於現金流充足,綜合授信達不到銀行要求,該行按照產業鏈融資中的對核心企業上游供應商融資方式核定授信額度,為該公司發放國內發票融資2800萬元,為全省債項授信國內發票融資第一單。   四、另有多家中小企業通過國內發票融資、國內信用證及其項下的賣方融資實現融資。目前,該行針對客戶實際情況,創新金融產品,為中小企業融資開闢了一條陽光大道。

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近3個月以來,作為港股大盤的中流砥柱,中資地產股表現不凡。富力地產、世貿房地產、華潤置地、中國海外發展等幾乎所有在港上市的中資地產企業的股價都攀升了兩到三倍。借錢地產股正上演著「拿地—股價上漲—高價融資—再拿地」的傳說。  中資地產股集體飆升   有分析報告指出,內地房地產成交量回暖的趨勢仍可維借貸持,開發商逐漸消化待售庫存,令供求趨向平衡,這有助於開發商恢復定價彈性。   不少地產公司銷售業績也明顯當舖上升。譬如,上周富力地產發佈公告稱,公司今年以來已經完成協議銷借錢售額約為106.1億元,已完成全年目標220億票貼元的48%。票貼   獨立經濟學家謝國忠表示,這一輪地產股的上漲實際由政府坐莊。「近期政府出台的樓市政策實際上借錢是救了房地產公司,房地產企業破產的幾率小了,地產股基本面得到改善。」   上月,房地產開發項目的最低資本金比例下調,從原來的35%下調至30%。借錢其中,保障性住房借貸和普通商品住房項目的最低資本金比例,則從35%調低至20%。借錢。   另外,出於對美元貶值的擔憂,大量國際游資當舖進入香港資本市場進行炒借款作,也是地產股步步走強的一大原因。   中銀國際認為,雖然持續的銷售增長及經濟表現,是支持內房行業最重要的關鍵,但有關措施無疑有助紓緩發展二胎商進一步集資的壓力,或鼓勵它們補充土地儲備。   野村證券預計,週轉內地房產市場2010年成交量將升至7.4億平方米的紀錄高位,今明兩年樓價有10%及15%升幅,預期大部分中資房地產股上升空間有30%-50%。首選遠洋地融資產(03377.)、借貸潤置地(01109.)、中國海外發展(00688.)以及SOHO中國(00410.)。 票貼 票貼  開發商融資熱情高漲   與高調上揚的股價相一致,借貸港股市場上的借錢中資地產股掀起了集資潮。中國海外發展、票貼、世茂房地產、華潤置地等先後宣佈規模數十億港元的配股融資借貸   4月初,世茂房地產(00813.)就以每股6.95港元的價格,發行了2.82億股借貸,占配股後總股本的8%,融資票貼淨額19.38億港元。票貼。5月18日,華潤置地配售3億股,共集資42.4億港元。同日,五礦建設(0230.)也宣佈供股集資5.24億港元,用作擴大土地儲備及未來業務發展。   上周,SOHO中國也宣佈發行28億港元的可轉債進行融資。SOHO中國目前帳面現金就高達百億,加之百億元的銀行授信,屆時將擁有超過230億元的可動用資金。合生創展也宣佈,以每股13.3港元增發1.2億新股,籌資約16億港元,用作運營資金。   不過,樂觀過後亦有隱憂。評級公司穆迪認為,即將到來的償債高峰期恐是壓制各大房企發展的根本所在。   穆迪認為,今明兩年許多開發商的國外債務都即將到期,但國外市場仍然缺乏流動性,能提供的再融資機會已經不大,而國內開發商償還這些債務的融資渠道卻有限。   這些即將到期的債務包括雅居樂一筆即將在2010年6月到期的2億美元匯豐銀團貸款、綠城中國一筆將在2010年5月到期的23.1億元零息可轉換債券、合生創展一筆將在2010年2月到期的18.3億元零息可轉換債券,還有中新地產一筆將在2009年6月到期的5.79億港元零息可轉換債。目前上述即將到期的國外債務分別還有2億美元、3.39億美元、2.68億美元、7400萬美元未能償還。   「針對大量債務即將到期償還的問題,部分開發商可能會把握今年股價大幅反彈的機會配股募資,降價促銷,或減少土地持有量和其他資產。」穆迪分析認為。   新「地王」或將誕生   地產公司募資的背後,意味著出手購地,加快項目開發。SOHO中國董事長潘石屹表示,今後一段時期,地方政府因財政收入下降,會推出一些很好的土地進行「招拍掛」;一些基金、房地產商因資金緊張,需要拋售項目。這正是進貨的好時機。   「去年很多開發商都沒有拿地,今年如果再不拿地,在開發週期上會受到影響。」遠洋地產控股投資管理部總經理張耘表示。   不少地產公司已經利用融到的資金大舉囤地。綠城5月初成功回購一筆高息票據,隨後就斥資6.1億元收購了Tandellen在北京東直門擁有的開發項目,並通過發行1億股每股作價6.1港元的新股作為支付代價。而富力地產在5月底以相當於底價3倍多的價格取得北京廣渠門10號地,勇奪「地王」之舉也讓人咋舌。   地方政府推地的節奏也在加快,不少分析認為,6月份「拿地大戰」將再次上演。以北京為例,根據北京計劃地塊季度公佈數據,6月份計劃出讓的地塊有56塊,而開發商垂涎多年的北京商務中心核心一期NE19-1a地塊即「中服地塊」也位列其中。有傳聞說包括SOHO中國、遠洋地產、九龍倉及嘉裡建設等諸多地產商都對此地塊有興趣,預計80億元的出讓價格或將創造新「地王」。   在香港市場,地產股也上演著「拿地—股價上漲—高價融資—再拿地」的傳說。中銀國際認為,H股當中,負債比率較高的中資地產股,如富力(02777)、上海復地(02337)、綠城中國(03900)、首創置業(02868)表現將更為突出。至於擁有較多土地儲備的發展商,如碧桂園(02007)、雅居樂(03383)、華潤置地(01109),也將受惠於政策鬆動。

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台股近期在籌碼紊亂下出現回檔整理,不過,投信業者認為,由借錢於融資餘額的增幅才首度超越大盤,且超越的幅度不高,借貸這代表台股行情並未結束,後市仍有當舖高點可期。 ING投資管理借錢處執行副總黃媺芸強調,雖然大盤融票貼資餘額近期有票貼增加,但以融資占市值比重來看,籌碼仍相借錢對穩定。 從台股過去多頭與空頭統計平均值借錢,融資餘額增加幅度借貸大於指借錢數漲幅一至二成,指數才會明顯回當舖檔。 黃媺芸說,如果台股波段漲幅超過五成借款以上,融資餘額的增幅可能要比大盤增加三二胎、五成甚至更多,才是波段行情週轉結束的危險訊號。 以台股融資從去年第四季低點至今年5月底,融資餘額增幅78.3%,借貸超過大盤的漲幅77.8%,超越幅度還很小,票貼還不需要擔心行情就此結束。 黃媺芸票貼認為,以技術面來看,近期台股急漲後震盪借貸回檔並不意外,接下來旺季出貨,台股指數仍有衝高機會,借錢行情高點可望落在7月至8月。 若以過去台股股價淨票貼值比均值1.8倍計算,指數有機會來到7,500 點。 借貸 保德信第一基借貸金經理人譚志忠則認為,由歷史經驗觀察,當2001年起票貼當融資漲幅票貼大於指數漲幅時,未來三個月指數走勢陷入盤整機率大增,由於市場籌碼凌亂,後勢表現空間不大。 譚志忠指出,短線受到投資人信心減弱、台股評價於亞洲地區有相對偏高之虞,加上市場上對於電子業整體營收成長與復甦力道仍存在雜音,拉回風險漸增,操作上應轉趨保守,建議轉進高殖利率類股,以及長線受惠於兩岸和平開放題材的個股。 新光投信國內投資部副總王世昌表示,6月台股進入尷尬期,從前波無基之彈,邁向下波有基之彈,個股基本面是否好轉,是檢視大盤起漲關鍵,所幸近期中國、美國景氣陸續觸底反彈,全球經濟不再惡化,有利台股中長線基本面發展。他預估,台股在10年線及季線附近支撐力道強,6月台股有機會先下後上。

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昨日建行與「小額無抵押貸款」和「融稅通」客戶簽約。  無需抵押物,無需擔保公司,企業若真的還不起貸借錢款,銀行不就吃虧了嗎?借貸這似乎不符合銀行一直保持的穩健風格。既然可能虧本的買賣為什麼還要冒險去做?中小企業信用貸當舖款究竟借錢是高風險「禁區」還是大有搞頭?對此,深圳建行小企業中心主票貼任尹小雄坦陳:「商業銀行肯定是要賺錢的,但是我們可以在風險控制和收益間尋求一個平衡票貼點。」   建行積極創新中小企業融資產品  借錢  記者:受到金借錢風暴衝擊,中小企業元氣大傷。在這樣的背景下推出無抵押信用貸款,建行沒有顧慮嗎? 借貸   尹小雄:「小額無抵押信用貸款」是建設借錢銀行在美國當舖銀行戰略協助下開發的項目。信用貸款在美國銀借款行是個成熟產品,有多年的成功推行經驗,我們自信能做好二胎風險控制。   當然,中小企業的「兩本賬」現象週轉是銀行不願意看到又無法迴避的事實,它會影響銀行對企業的基本判斷。因融資此,當前我們的「借貸小額無抵票貼押信用貸款」主要面向優質的存量授信企業、已在建票貼行開戶且年結算量在2000萬借貸元以上的結算企業、以及優質私人客戶控制的企業。這些客戶在建行積累了一定信用記錄,在一借錢定程度上降低了授信風險。當前,國家積極的財票貼政政策對推動經濟復甦產生了明顯效果,然而借貸一些中小企業的流動資金卻緊張起來。建行此時推出這個產品既表明了對經濟借貸復甦的信心,也票貼體現了扶持中小企業的決心。   國內性價比最票貼高的信用貸款   記者:外資銀行2006年就推出了信用貸款,國內中小商業銀行後續也推出了類似產品。建行的信用貸款產品有何優勢?   尹小雄:建行推出的是真正的信用貸款,無需任何抵押和第三方擔保,有針對性地解決了中小企業缺少抵押或者擔保的難題。   一些外資行的信用貸款年利率是貸款額度的18%,企業反映融資成本偏高,建行小額無抵押信用貸款視企業具體情況定價,綜合成本可低至10%,大大降低了企業融資成本。與國內其他商業銀行相比,同類產品額度多在50萬元以下,而我行最高額度可達100萬元;此外,我行小企業業務已實現專業化審批,貸款資料上報齊全後,一般可在5個工作日內獲得審批。客觀地說,建行推出的無抵押信用貸款是當前國內性價比最高的信用貸款。   主要面向信用良好的建行客戶   記者:您認為中小企業「融資難」的真正原因在哪裡?中小企業又該怎樣從建設銀行順利獲得信用貸款?   尹小雄:國內中小企業「融資難」主要有兩方面原因。首先,中小企業自身的企業治理還不規範、財務情況不夠透明,信息不對稱使得銀行不敢放貸;其次,中小企業處在發展期,缺乏可抵押的固定資產,沒有銀行授信記錄。   建行的信用貸款准入門檻並不高,成立3年以上、在建行開立結算賬戶並有1年的結算記錄、結算量2000萬元以上的企業,就滿足了基本准入條件。儘管目前這個產品的最高額度是100萬元,也許以後還能擴大到200萬元、300萬元。   另外,我想借此機會向廣大中小企業提出兩點建議:一是建議企業主像珍惜自己的眼睛一樣珍惜企業和個人的信用;二是建議企業應將主要結算集中在一家銀行,便於積累信用記錄,獲得結算銀行的信貸支持。

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5月份,工商銀行東營分行加大工作力度,採取了五項措施力促短借錢期融資業務發展,短期融資業務取借貸得初步成效當舖,5月份當月公司貸款增量列全省前三位借錢。  一、認真分析短期融資大幅下降的原因。通票貼過分析,該行票貼認為4月份短期融資大幅下降有優質客戶項目貸款投放借錢導致資金相對寬鬆的原因,也有各行對到期業務申報不及時,借錢貿易融資業務歸還後後續業務跟不借貸上的情況,最關鍵的借錢是對貿易融資業務發展重視程度不夠造成的。 當舖   二、借款進一步提高對發展貿易融資業務的認識。在分析二胎短期融資下降主客觀因素的基礎上,該行公司業務部門深入支週轉行、企業,融資採取現場指導、督促營銷的辦法,要求全行正確認識和處理好業務借貸營銷與規範操作的關係,切實解決辦理貿易票貼融資業務手續「煩瑣」問題,切票貼實轉變貿易融資業務發展思路,實現由大額貿易融資業務借貸為主向圍繞核心客戶拓展上下遊借錢客戶貿易融資產品票貼為主轉變,做真正的貿易融資業務。 借貸  三、結合客戶綜合服務方案設計對重點客戶進行業借貸務分析。票貼該行結合技術練票貼兵活動,在全行範圍內篩選了20餘戶AA-級以上優質客戶進行綜合服務方案編製,通過認真梳理上下遊客戶的應收應付款項,從中尋求貿易融資業務機會,以貿易融資業務為重點為客戶量身定制綜合金融服務方案。   四、實施重點產品推進。為盡快取得營銷效果,該行將近期貿易融資發展重點鎖定在商品融資和國內信用證業務上面。通過辦理商品融資,佔有優質資產,有效解決和緩解企業擔保難及關聯互保問題。通過辦理國內信用證帶動其項下打包貸款、買方融資和賣方融資業務發展。   五、提前對6月份短期融資投放情況進行落實。做好5月份貸款投放工作的同時,該行提前對6月份客戶需求情況進行了調查,要求支行要根據擬投放名單客戶抓緊組織材料,盡快到位,公司業務部將逐行逐戶進行調度和落實督促。

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